在深圳福田泰然工貿園的一棟寫字樓6樓，一扇貼有明黃色logo的雙開大門前，王賦源掏出手機掃了掃門前的二維碼，用發送到手機上的實時密碼開了鎖。這裡是金剛迷你倉的車公廟門店，開門的王賦源是這家迷你倉品牌的創始人之一。
迷你倉又叫自助倉儲、私人倉儲，經營者將大型倉庫分隔成多個獨立的小型儲物空間，主要面向有儲存需求的個人、家庭和企業。
在國內使用迷你倉大多採取自助模式，商家通常在初次下單時與用戶接觸，講解注意事項與使用方法。用戶需要先在網頁或小程序搜索附近的迷你倉門店，隨後前往門店儲存物品並簽訂協議。在獲得門禁卡或動態密碼後，用戶可在使用期內隨時存取物品。據王賦源介紹，目前迷你倉的定價大多爲每月1立方米140元。
近日，深圳晚報記者實地走訪了一家迷你倉，打開倉庫大門後，是排列整齊的儲存櫃，最小的僅有0.5立方米，最大的近12立方米，每個儲存柜上都配有獨立的密碼鎖。
迷你倉門店的內部環境
在倉庫內，各個角落都安裝監控攝像頭，每到一處，頭頂的感應燈會自動亮起。倉庫內設有恆溫恆溼系統，刻度表實時顯示，此時室內溫度爲27℃，溼度爲65%。
據了解，在部分歐美國家，這種倉儲方式已流行十幾年，是一種常態化的個人倉儲模式。2011年前後，國內先後湧現出第一批連鎖個人倉儲品牌，在2014年至2016年呈現集中增長趨勢。目前這些品牌的主要集中在北京、上海、廣州、深圳等地。
王賦源表示，隨著城市的生活空間成本上升，人們開始呈現對便捷的倉儲模式的需求。「迷你倉的使用場景其實很廣泛，相當於生活的第二空間。」他介紹說，「市中心是主要選址點，很多用戶第一次上門都很驚喜原來離自己家這麼近。」
市民陳女士熱衷於「拔草」心儀好物，隨著「戰利品」逐漸堆滿房間，她的生活空間不斷縮小。陳女士偶然發現附近有一間迷你倉門店，嘗試性地租了一間1立方米的儲物倉後，她體會到迷你倉的實用性。如今，陳女士的儲物倉里滿滿當當地放著書籍、護膚品和曾經的獎狀、獎盃等小物件。「租倉後家裡變得更整潔了，我也可以繼續『買買買』了。」她說。
深晚記者在網絡上搜索有關迷你倉的話題時發現，不少網友認爲迷你倉價格偏高，與其每月花錢租倉，不如定期「斷舍離」；也有部分網友認爲迷你倉是私人經營，不放心存放貴重物品。
據王賦源介紹，迷你倉的使用人羣集中在25至40歲之間，「他們有一定的經濟基礎，願意花錢騰挪空間，換取更舒適的生活環境。」
據了解，目前深圳共有五個經營較爲成熟的迷你倉品牌，其中只有2016年在新三板掛牌上市的大衆迷你倉規模較大，在深圳市內有二十多家門店。
以2017年創立的袋鼠迷你倉爲例，目前該品牌僅有三家門店，共600個儲存倉。負責人馬慧初告訴記者，未成規模的迷你倉品牌需要從零開始積累客源，很多時候要靠老客帶新客。
改造完成的「衣物倉」。 本文圖片均由受訪者供圖
一般經營三年以上的門店，使用率可以穩定在70%左右，勉強達到成本平衡。「因爲回本時間長，不少同行在經營了幾年後就逐漸銷聲匿跡了。」馬慧初說。
馬慧初認爲，「雖然迷你倉在一些西方國家十分流行，但在國內，它還屬於一項初來乍到的新鮮事物，很多人並沒有花費一筆專項資金來存放物品的生活習慣。」他表示，對隱私的顧慮和對傳統倉庫「髒亂差」的固有印象，也是迷你倉在國內推行的重大阻礙。
爲此，迷你倉也在不斷根據實地情況作出調整，其中，根據客戶需求改造倉型是最常見的。
據王賦源介紹，不少用戶喜歡用迷你倉存放衣物，他們爲此專門開發了「衣物倉」。在迷你倉內加上可供自由組裝的組件，原本空蕩的儲存倉搖身變成了大衣櫃。還有僅0.5立方米的「玩具倉」，這種倉型設計是爲了滿足部分客戶存放手辦的需求，卻意外地頗受歡迎。
馬慧初表示，未來將結合深圳初創企業多，辦公空間緊張的特點，著力開拓辦公室配套倉儲。「我們希望以剛需較大的辦公室租賃業務與迷你倉經營相結合，贏取更大的生存面。」他說。
futustorage迷你倉主營荔枝角迷你倉業務，在荔枝角，長沙灣深耕迷你倉業務多年，长沙湾迷你倉業務受到各位市民好評，性價比高，地段好